Estudo de Viabilidade Econômica
Se basa en estudios de mercado cuantitativos y cualitativos, que definirán los datos sobre la viabilidad económica y financiera de la inversión.
• Características socioeconómicas de la región.
• Estimación del potencial de ventas.
• Área de Influencia.
• Dimensionamiento del proyecto.
• Ubicación
• Comercio local.
De esta manera, su inversión será mejor evaluada incluso antes de que comience la construcción. Dispondrás de datos precisos sobre el tiempo de retorno del capital invertido.
Fondos
Prospección en el mercado de capitales, para movilizar fondos a largo plazo necesarios para la consolidación financiera de la inversión.
• Análisis de la viabilidad comercial del negocio de “Centro Comercial”.
• Elaboración de viabilidad económica y financiera para la prospección.
• Identificación de inversores en el mercado global.
• Estructuración jurídica de SA y SPE para viabilizar inversiones.
• Presentación del negocio a inversores.
• Negociación de las condiciones propuestas.
• Estructuración de documentación empresarial.
Implementación de Tiendas y Kioscos
El establecimiento de normas técnicas que los comerciantes deben observar y seguir en la implementación de sus espacios es la única forma de garantizar los estándares de calidad y seguridad deseados por los empresarios.
Para garantizar este estándar se crea un Comité Técnico formado por profesionales cualificados, como ingenieros y arquitectos, que elaborarán los manuales técnicos que se pondrán a disposición de los propietarios de los comercios.
Optimización de proyectos
La optimización de los proyectos del proyecto puede proporcionar reducciones considerables en los costos de ejecución de la obra o en futuros gastos operativos y de condominio. Como ejemplo podemos mencionar:
El uso de nuevas técnicas de iluminación, cogeneración de energía, bancos de capacitores y nuevas lámparas y luminarias con alto factor luminotécnico, podrían resultar en una reducción de hasta un 30% en el consumo final de electricidad, cuyas tarifas representan un porcentaje importante de los costos condominales.
Informes de valoración
Estamos capacitados en la emisión de Informes de Valoración de Bienes Raíces, basados estrictamente en los preceptos de la NBR de la ABNT (Asociación Brasileña de Normas Técnicas), normalmente solicitados por Fondos de Inversión. Utilizando el Método de la Renta, es decir, el resultado del negocio en función de la capitalización de los ingresos reales o esperados que se generarán en la empresa dentro de un período determinado, evaluamos la propiedad de manera precisa e incuestionable. Este método se utiliza frecuentemente para evaluar ubicaciones comerciales, centros comerciales, hoteles, hospitales, parques temáticos y otros proyectos vinculados a una remuneración real, teniendo en cuenta las tarifas del mercado.
Administración Comercial y de Activos
Gestión, operación y seguimiento de sistemas administrativos, cálculo y cobro mensual de alquileres y otras cargas adeudadas y seguimiento de acciones judiciales en cobros fallidos.
Control y análisis de documentación, altas de inquilinos en renovaciones, nuevos arrendamientos, gestión de contratos de arrendamiento y terminaciones.
Gestión del Tenant Mix y su adecuación al mercado, elaboración del presupuesto anual y potencial de caja de alquiler.
Presupuesto, implementación, supervisión y gestión de contratos de prestación de servicios a terceros y actividades de soporte a la operación.
Implementación del plan de mantenimiento preventivo, inspección a los dueños de tiendas respecto a la necesidad de mantenimiento o renovación e inspección de equipos.
Definición de estructura organizacional, cargos, funciones, deberes y delegación de competencias para los equipos de operaciones, marketing, administrativo y financiero. del proyecto, así como su respectiva contratación y supervisión, incluido el control de las pólizas de seguros relativas al inmueble.
Marketing y comercialización
Trabajando con profesionales calificados y en constante mejora en las áreas de creación publicitaria y marketing, preparamos los requisitos y estructuras necesarias para el desarrollo, lanzamiento y operación del emprendimiento.
Consultoría Financiera y Jurídica
Consultoría en administración financiera y jurídica, tales como:
Intervenciones en procesos de optimización o formateo de instrumentación jurídica en relación con los contratos.
Procedimientos contables, fiscales y de control interno.
Reglamento interno
Recursos humanos