Estudo de Viabilidade Econômica
Baseia-se na pesquisa de mercado, quantitativo e qualitativo, que definirá os dados da viabilidade econômica-financeira do investimento.
• Características sócio econômicas da região.
• Estimativa do potencial de vendas.
• Área de Influência.
• Dimensionamento do empreendimento.
• Localização
• Comércio local.
Desta forma, seu investimento estará melhor avaliado antes mesmo do início das obras. Você terá dados precisos a cerca do tempo de retorno do capital aplicado.
Funding
Prospecção junto ao mercado de capitais, para mobilizar fundos de longo prazo necessários à consolidação financeira do investimento.
• Análise da viabilidade comercial do negócio “Shopping Center”.
• Elaboração de viabilidade econômica-financeira para prospecção.
• Identificação de investidores no mercado mundial.
• Estruturação jurídica de S.A. e S.P.E. para viabilização dos investimentos.
• Apresentação do negócio a investidores.
• Negociação das condições propostas
• Estruturação da documentação do negócio.
Implantação de Lojas e Quiosques
O estabelecimento de normas técnicas a serem observadas e seguidas pelos lojistas na fase de implantação dos seus espaços, é a única forma de garantir os padrões, de qualidade e segurança, almejados pelos empreendedores.
Para que esse padrão seja assegurado é constituído um Comitê Técnico composto por profissionais qualificados, como engenheiros e arquitetos, que elaborarão os manuais Técnicos que serão disponibilizados aos lojistas.
Otimização de Projetos
A otimização dos projetos do empreendimento poderá proporcionar consideráveis reduções nos custos de execução da obra ou das futuras despesas operacionais e condominiais. Como exemplo, podemos citar:
A utilização de novas técnicas de iluminação, cogeração de energia, banco de capacitores e novas lâmpadas e luminárias de alto fator luminotécnico, poderão importar na redução até 30% do consumo final de energia elétrica, cujas taxas representam significativa porcentagem dos custos condominiais.
Laudos de Avaliação
Somos capacitados na emissão de Laudos de Avaliação Imobiliária, com base rigorosa nos preceitos da NBR da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), normalmente solicitados pelos Fundos de Investimentos. Pelo Método da Renda, ou seja, o resultado do negócio em função da capitalização da receita real ou prevista a ser gerada no empreendimento num determinado prazo, avaliamos o imóvel de forma precisa e inquestionável. Esse método é utilizado frequentemente na avaliação de pontos comerciais, Shopping Centers, hotéis, hospitais, parques temáticos e demais empreendimentos atrelados a uma remuneração real, levando em consideração as taxas praticadas pelo mercado.
Administração Comercial & Patrimonial
Gestão, operação e acompanhamento dos sistemas administrativos, cálculo e cobrança mensal de alugueis e demais encargos devidos e acompanhamento de ações judiciais em cobranças que não tenham êxito.
Controle e análise de documentação, cadastro de lojistas em renovatórias, novas locações, gestão dos contratos de locação e rescisão.
Gestão de Tenant Mix e sua adequação ao mercado, elaboração de orçamento anual e do potencial de caixa de locações .
Orçamento, implementação, supervisão e gestão de contratos de prestação de serviços de terceiros e das atividades de apoio à operação.
Implementação do plano de manutenção preventiva, fiscalização dos lojistas quanto à necessidade de manutenção ou reforma e inspeção de equipamentos.
Definição de estrutura organizacional, cargos, funções, atribuições e delegação de competências das equipes de operação, marketing, administrativa, finanças. do empreendimento, bem como suas respectivas contratações e supervisão, incluindo o controle de apólices de seguro relativas à propriedade.
Marketing & Merchandising
Atuando com profissionais qualificados e em constante aprimoramento nas áreas de criação publicitária e marketing, realiza-se a elaboração dos requisitos e estruturas necessárias para o desenvolvimento, lançamento e operação do empreendimento.
Consultoria Financeira e Jurídica
Consultoria na administração financeira e jurídica, tais como:
Intervenções em processos de otimização ou formatação da instrumentação jurídica frente aos contratos.
Procedimentos contábeis, fiscais de controladoria interna, regimentos internos
e recursos humanos